[Илья]

Просветите, господа, безопасно ли это?
В договоре аренды указано, что компания "Гранель" взяла участок под застройку в аренду на срок 5 лет с правом пересдачи в субаренду, с правом продления, без права продажи.
Есть ли законодательная защита для покупателей в таком случае? Что мешает арендодателю (хозяину земли) через 5 лет "попросить" всех со своей земли нафиг, забрав, при желании, свое имущество (монолитное, кирпичное...)?

[Вилена]

Просветите, господа, безопасно ли это?
В договоре аренды указано, что компания "Гранель" взяла участок под застройку в аренду на срок 5 лет с правом пересдачи в субаренду, с правом продления, без права продажи.
Есть ли законодательная защита для покупателей в таком случае? Что мешает арендодателю (хозяину земли) через 5 лет "попросить" всех со своей земли нафиг, забрав, при желании, свое имущество (монолитное, кирпичное...)?

Да такое встречается довольно часто, прецедентов с "попросить" не знаю.

[iFli]

Просветите, господа, безопасно ли это?
В договоре аренды указано, что компания "Гранель" взяла участок под застройку в аренду на срок 5 лет с правом пересдачи в субаренду, с правом продления, без права продажи.
Есть ли законодательная защита для покупателей в таком случае? Что мешает арендодателю (хозяину земли) через 5 лет "попросить" всех со своей земли нафиг, забрав, при желании, свое имущество (монолитное, кирпичное...)?

И как вы себе это представляете? Дом сносить что ли? Никто так не сделает, все решается.

[alcor19]

Просветите, господа, безопасно ли это?
В договоре аренды указано, что компания "Гранель" взяла участок под застройку в аренду на срок 5 лет с правом пересдачи в субаренду, с правом продления, без права продажи.
Есть ли законодательная защита для покупателей в таком случае? Что мешает арендодателю (хозяину земли) через 5 лет "попросить" всех со своей земли нафиг, забрав, при желании, свое имущество (монолитное, кирпичное...)?

Обычная лазейка в нашем законодательстве, у нас все застройщики строят на земле которую берут в аренду, читай продажу. Вот и весь секрет.

[Елена]

А меня интересует вопрос по страхованию жизни  здоровья.У меня ипотека.Дают ли мне почитать договор страхования который я должна вообще-то заключать со страховой компанией а не с банком,т.к банк-не страховщик.Меня что-то смущает.

[Елена Юрьевна]

Вопрос по страхованию жизни, интересует многих. Договор Вам обязаны дать почитать и более того Вы вправе выбирать сами себе компанию для страхования. Но если банку что то не понравится , то он может отказать вам в ипотеке, поэтому нужно договариваться.

[Елена]

ну 0,5% от займа это по-божески?

[Zombimen]

Вам нужно позвонить в несколько страховых компаний и выбрать самую низкую стоимость.

[Zombimen]

Договор читайте внимательно. Там есть такой пункт смешной по моему мнению. В случае смерти, если родственник или доверенное лицо в течении 12 часов не сообщит о смерти в страховую, то страховка аннулируется. Как будто бы когда у тебя умирает близкий человек, первая мысль у тебя - позвонить в страховую

[Мария]

А меня интересует вопрос по страхованию жизни  здоровья.У меня ипотека.Дают ли мне почитать договор страхования который я должна вообще-то заключать со страховой компанией а не с банком,т.к банк-не страховщик.Меня что-то смущает.

Добрый день.
В обязательном порядке Вы должны будете ознакомиться с договором страхования. Сбербанк, к примеру, при выборе у них ипотеки, сразу предлагает свои страховые услуги в размере 1% от размера кредита. Но практика показывает, что это зачастую самая дорогая страховка) Можно попросить у них список акредитованных страховых кампаний, и за недели, пока идёт регистрация ДДУ, обзвонить их все. У сторонних страховых тарифы обычно более божеские - 0,5%. И конечно же перед заключением договора надо попросить его 'рыбу' на почту, ознакомиться.

[Elenk@]

Просветите, господа, безопасно ли это?
В договоре аренды указано, что компания "Гранель" взяла участок под застройку в аренду на срок 5 лет с правом пересдачи в субаренду, с правом продления, без права продажи.
Есть ли законодательная защита для покупателей в таком случае? Что мешает арендодателю (хозяину земли) через 5 лет "попросить" всех со своей земли нафиг, забрав, при желании, свое имущество (монолитное, кирпичное...)?

Да такое встречается довольно часто, прецедентов с "попросить" не знаю.

А я знаю реальную историю с " попросить", Благо люди сумели дать делу огласке иэтот вопрос замялся и новоиспеченый хозяин земли растворился словно и не было. Только вот где гарантия, что спустя года,"не попросят" уже детей нынешних дольщиков.

[savasta]

Я просмотрела кучу информации на эту тему. Нашла заключения судов - все в пользу жильцов. Раз в договоре аренды указано назначение жилищная застройка - значит арендодатель осознает, что земля должна перейти в собственность жильцов при праве собственности на квартиру. Много юридической терминологии но заключение в пользу жильцов.

[Elenk@]

Просветите, господа, безопасно ли это?
В договоре аренды указано, что компания "Гранель" взяла участок под застройку в аренду на срок 5 лет с правом пересдачи в субаренду, с правом продления, без права продажи.
Есть ли законодательная защита для покупателей в таком случае? Что мешает арендодателю (хозяину земли) через 5 лет "попросить" всех со своей земли нафиг, забрав, при желании, свое имущество (монолитное, кирпичное...)?

И как вы себе это представляете? Дом сносить что ли? Никто так не сделает, все решается.

прикол в том, что могут прийти и попросить арендную плату с каждой квартиры. Через пару десятков лет.

[savasta]

[/quote]прикол в том, что могут прийти и попросить арендную плату с каждой квартиры. Через пару десятков лет.
[/quote]

Ничего подобного. Закон этого не позволяет. Пересмотрела кучу информации на эту тему - все владельцы квартир, погут спокойно оформить землю в собственность по закону, после получения права собственности на квартиру. даже с учетом того, что земля в аренде. В договоре ареды сказано, что аренда земли под многоквартирную застройку. А по закону - многоквартирная застройка = значит земля переходит в собственность владельцев квартир.

[Светланка]

прикол в том, что могут прийти и попросить арендную плату с каждой квартиры. Через пару десятков лет.


Ничего подобного. Закон этого не позволяет. Пересмотрела кучу информации на эту тему - все владельцы квартир, погут спокойно оформить землю в собственность по закону, после получения права собственности на квартиру. даже с учетом того, что земля в аренде. В договоре ареды сказано, что аренда земли под многоквартирную застройку. А по закону - многоквартирная застройка = значит земля переходит в собственность владельцев квартир.

Как с этим все сложно. Для того, что бы получить эту землю. Необходимо собрать всех жильцов.Их заявления...Куча бумажной волокиты. А это крайне нелегко сделать. Одним дела нет, другие платить не захотят....