[Наталья Б.]

http://strport.ru/izolyatsionnye-materialy/germetiki/voda-v-podvale-instruktsiya-po-ustraneniyu-zatopleniya-i-profilak
Хорошая статья о том, что делать с подвалом. Нам нужно убедиться, что все мероприятия были проведены. Узнать каким образом устроена вентиляция подвала, есть ли приямок (новое слово для меня), сделан ли дренаж для отвода ливневых вод. А еще нужно, чтобы они все просушили как следует и обработали против грибка

Да, хорошая статья, спасибо. Давайте подытожим, что мы имеем:
1. Итак, мы имеем воду в подвалах, о большой вероятности появления которой здесь уже писали. Опасения, к сожалению, подтверждаются.
2. Мы пока точно не знаем откуда эта вода: грунтовая (поскольку местность болотистая), дождевая (дожди шли, это факт) или вода появилась в результате каких-то работ с водоснабжением и канализацией (например, слив воды при тестировании)? Аварийное состояние сантехнических труб согласно статье, в нашем случае, думаю, нет смысла рассматривать.
3. Мы точно не знаем какие именно мероприятия по гидроизоляции были проведены застройщиком на стадии строительства. Были ли приняты все необходимые меры или застройщик сэкономил.
4. С учётом того, что наш подвал будет эксплуатируемым, у большинства жителей в нём кладовки, для нас вода в подвале - совершенно неприемлема и мы должны предпринять всё возможное, чтобы устранить эту проблему. А проблемой это становится в случае, если вода грунтовая или дождевая.

Теперь давайте подумаем, что нам следует сделать:
1. Постараться выяснить откуда взялась вода.
2. Постараться выяснить, какая технология гидроизоляции была использована при строительстве.
3. Не подписывать акты приёмки квартир до устранения проблемы или записать в акты приёмки эту проблему и необходимость её устранения. Это надо сделать всем жильцам, только в этом случае будет шанс повлиять на застройщика.
4. Взять на контроль решение этого вопроса. Если мы этого не сделаем, они просто откачают воду и скажут, что проблема решена, а когда вода появится весной, заставить их производить какие-то дорогостоящие мероприятия будет значительно труднее.

[savasta]

Плюсуюсь под каждым словом.

[yramaster]

Да, хорошая статья, спасибо. Давайте подытожим, что мы имеем:
1. Итак, мы имеем воду в подвалах, о большой вероятности появления которой здесь уже писали. Опасения, к сожалению, подтверждаются.
2. Мы пока точно не знаем откуда эта вода: грунтовая (поскольку местность болотистая), дождевая (дожди шли, это факт) или вода появилась в результате каких-то работ с водоснабжением и канализацией (например, слив воды при тестировании)? Аварийное состояние сантехнических труб согласно статье, в нашем случае, думаю, нет смысла рассматривать.
3. Мы точно не знаем какие именно мероприятия по гидроизоляции были проведены застройщиком на стадии строительства. Были ли приняты все необходимые меры или застройщик сэкономил.
4. С учётом того, что наш подвал будет эксплуатируемым, у большинства жителей в нём кладовки, для нас вода в подвале - совершенно неприемлема и мы должны предпринять всё возможное, чтобы устранить эту проблему. А проблемой это становится в случае, если вода грунтовая или дождевая.

Теперь давайте подумаем, что нам следует сделать:
1. Постараться выяснить откуда взялась вода.
2. Постараться выяснить, какая технология гидроизоляции была использована при строительстве.
3. Не подписывать акты приёмки квартир до устранения проблемы или записать в акты приёмки эту проблему и необходимость её устранения. Это надо сделать всем жильцам, только в этом случае будет шанс повлиять на застройщика.
4. Взять на контроль решение этого вопроса. Если мы этого не сделаем, они просто откачают воду и скажут, что проблема решена, а когда вода появится весной, заставить их производить какие-то дорогостоящие мероприятия будет значительно труднее.

Гениально 

[Сергей]

Только не забудьте, квартира и подвал это разные договоры, ни как не связаны между собой. (К вопросу приемки)

[Наталья Б.]

Только не забудьте, квартира и подвал это разные договоры, ни как не связаны между собой. (К вопросу приемки)

Насколько я понимаю, у нас отдельные договоры на кладовки, а подвал в целом с инженерными сетями - это общее имущество владельцев квартир. Т.е. при приёмке квартир мы имеем право интересоваться состоянием общего имущества. Или я ошибаюсь?

[Rafael]

Есть интересная статья в том числе и по этому поводу - http://bandp.ru/instrukciya-po-priemke-novoy-kvartiry/
Вот ее фрагмент:

Особенности приёма общедомового имущества

В части первой закона о ДДУ в статье 7 и в части 5 того же закона в статье 8 указывается, что приёмка квартиры у застройщика может предполагать составление документов о том, что недвижимость возведена с нарушением:

- соглашения с дольщиком;
- СНиПов;
- действующих регламентов;
- прочих требований, являющихся обязательными для выполнения.

Исходя из предусмотренных в законодательстве прав участников ДДУ, акт осмотра квартиры является не единственным документом, которому необходимо уделить внимание, поскольку требуется также проверить наличие и работоспособность мусоропровода и уличного освещения, функционирования лифтов и пр. В первую очередь проверяется наличие объектов, предусмотренных в соответствующих регламентах или договоре: детской площадки, парковочных мест, ограждения территории и пр.

Если говорить о том, на что обратить внимание при приёмке квартиры, следует указать, что частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам осмотра акте дефектов (он также может называться актом строительных недостатков или предварительным актом). Если же приём квартиры у застройщика будет завершён подписанием обычного акта приёма-передачи, то устранять обнаруженные проблемы придётся жильцам, поскольку наличие недоработок нигде не отображено.

По сути, ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество. Однако юристы не рекомендуют верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания. Да, на практике так обычно и бывает, но связано это с тем, что граждане плохо разбираются в существующем законодательстве и невнимательно читают условия заключаемых договоров, в противном случае они могли бы потребовать взыскания неустойки задержки передачи дома из-за обнаруженных недостатков.

Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние. Даже то, что городские власти периодически выделяют некоторые суммы в виде субсидий, не означает, что эту обязанность можно переложить на кого-то ещё.

Не стоит забывать, что сегодня в нашем государстве установился капиталистический строй, и гражданам, привыкшим к социализму, приходится менять свои представления об отношениях к собственности. Тому, кто этого не сделал, приходится порой платить за проживание в новостройке намного больше, чем за квартиру, расположенную в старом фонде. А объясняется это как раз тем, что владельцы недвижимости плохо были осведомлены о том, как принимать квартиру у застройщика, и вынуждены теперь устранять недостатки, не указанные в дефектной ведомости, за свой счёт. Отсюда и значительный размер счетов за жильё. Этого можно избежать, если жильцы дома объединяться для защиты своих прав и смогут добиться того, чтобы застройщик сдал новостройку в надлежащем состоянии.

Юристы рекомендуют нанять независимых специалистов, чьё экспертное мнение можно будет использовать для направления претензии с обнаруженным перечнем недостатков. Составленный ими техосмотр должен стать основой листа строительных недостатков, который направляют застройщику. При этом требование оплатить услуги независимых экспертов также можно включить в данную претензию или исковое заявление в суд. Если жильцам удастся отстоять свою позицию, то размер счетов существенно уменьшится, а деньги будут направляться на дополнительное благоустройство. Но эта сфера расходования средств не является темой этой статьи.

[Сергей]

Так то оно так, у меня нет уверенности, что приемка квартиры и общедомовой собственности, входит в один документ. Скорее всего застройщик будет это делить, и сваливать все проблемы , связанные с общедомоваой собственностью, на УК.
Я тоже когда покупал квартиру, хотел купить кладовку. Но, зная "особенности местности", решил подождать. Не очень было понятно как решат вопрос с талыми и дождевыми водами. У "ИМ" вообще подземные гаражи. (Вы представьте последствия поломки дренажных насосов (?) Если конечно дренаж реализован таким способом.)
Еще вода в подвалах может быть следствием того, что еще не закончена, и не введена в эксплуатацию ливневая канализация.
(Есть у меня сомнения, что ключи мы получим в этом году.)
Писали одновременно  (С предыдущим постом)

[Наталья Б.]

Сергей, пост от Рафаэла многое проясняет. Спасибо, Рафаэл! Вот эта фраза из приведённой статьи:
"Этого можно избежать, если жильцы дома объединяться для защиты своих прав и смогут добиться того, чтобы застройщик сдал новостройку в надлежащем состоянии." - ключевая. Наш дом - наши проблемы, а не УК. На данном этапе нам надо юридически подковаться, хорошо, что у нас есть такие соседи, как Рафаэл. И всё же постараться понять, откуда взялась вода и куда она делась из подвалов 16 и 14 корпусов. Там сейчас сухо, но на стенах остались следы воды. То есть она там тоже была, но ушла или откачали. Может быть не всё так уж плохо, вода появилась вследствие монтажа инженерных сетей, и мы зря паникуем. Но проверить это надо. Вопрос: как? Каким образом мы можем это выяснить? Какие есть идеи?

[Сергей]

Идей пока ни каких  Про воду в подвалах мы теперь узнаем весной 2018 г. Правду, если она "горькая", все равно ни кто не скажет.

[Наталья Б.]

Есть идея написать коллективную жалобу в Гранель с требованием объяснить, откуда взялась вода. На форуме ВК идёт активное обсуждение этой темы.

[Наталья Б.]

Идей пока ни каких  Про воду в подвалах мы теперь узнаем весной 2018 г. Правду, если она "горькая", все равно ни кто не скажет.

Мы постараемся узнать раньше. Мы очень заинтересованы в этом, т.к. кладовки у многих куплены, поэтому мы приложим все усилия.

[yramaster]

Что вы паникуете раньше времени?!Вчера ездили люди ,посмотрели подвалы.Все сухо.Может быть откачали!?Может быть включили систему,которая непозволяет воде там быть?!Не надо паники!Вы лучше бы обратили внимание на то что на канале Москва 24 появился сюжет о том что рабочим в нашем ЖК не платят!И они начали разбирать то что строили!Может быть этот ролик заказной!?Не знаю.Но сам факт.Прошу обратить на это внимание особенно Вас,Наталья Б.!Ведь Ваш корпус простаивает!Вот на что надо обратить внимание,а не на воду.Мы с водой разберёмся!А если заморозят стройку,будем вёсла сушить,а не подвалы!!!
P.S.Господа!И ещё.Не лейте вы просто так воду)А то вы со стороны похожи на плохих депутатов,которые болтают все что угодно,лишь бы показать свою значимость!)Всем хорошего дня!

[Grem27]

то что на канале Москва 24 появился сюжет о том что рабочим в нашем ЖК не платят

Ссылку на новость дайте, а то что-то поиск не рулит

[savasta]

http://tv.m24.ru/videos/138399
вот ссылка

[Наталья Б.]

Что вы паникуете раньше времени?!Вчера ездили люди ,посмотрели подвалы.Все сухо.Может быть откачали!?Может быть включили систему,которая непозволяет воде там быть?!Не надо паники!Вы лучше бы обратили внимание на то что на канале Москва 24 появился сюжет о том что рабочим в нашем ЖК не платят!И они начали разбирать то что строили!Может быть этот ролик заказной!?Не знаю.Но сам факт.Прошу обратить на это внимание особенно Вас,Наталья Б.!Ведь Ваш корпус простаивает!Вот на что надо обратить внимание,а не на воду.Мы с водой разберёмся!А если заморозят стройку,будем вёсла сушить,а не подвалы!!!
P.S.Господа!И ещё.Не лейте вы просто так воду)А то вы со стороны похожи на плохих депутатов,которые болтают все что угодно,лишь бы показать свою значимость!)Всем хорошего дня!

  Юрий, мы не паникуем, мы думаем, что предпринять чтобы избежать проблем в дальнейшем. Если мы не будем общаться и обсуждать проблемы, мы не сможем их решить. Не хотите участвовать, не участвуйте - это дело добровольное. 
Насчёт репортажа на канале Москва 24 - это новость. Спасибо за ссылку!